春節(jié)假期以來，旅游市場感受到了濃濃暖意，民宿行業(yè)從業(yè)者再次活躍起來。最近，在上海經(jīng)營民宿的程衛(wèi)華，就忙得不可開交。

(資料圖)

在上海浦東新區(qū)的一處工地，程衛(wèi)華介紹起了自己籌備中的民宿，從土建到硬裝軟裝，他都親自設(shè)計(jì)。事實(shí)上，程衛(wèi)華從事民宿行業(yè)已經(jīng)6年，這只是他的其中一家民宿。今年以來，他又有不少新動(dòng)作。

驅(qū)車不到10分鐘，程衛(wèi)華帶記者來到另一棟民宿。這座古典現(xiàn)代風(fēng)格兼具的院落其實(shí)剛剛開張不到十天，還處于試運(yùn)營階段。采訪過程中，程衛(wèi)華的手機(jī)鈴聲不時(shí)響起，一天下來他一直忙于接打電話。

租場地、搞裝修、開新店......程衛(wèi)華說，不光是自己，近期突然感覺同行們也都活躍了起來。

上海民宿經(jīng)營者程衛(wèi)華：原先去年要轉(zhuǎn)的幾個(gè)房子都轉(zhuǎn)讓出去了，很快，剛好過完小年就轉(zhuǎn)掉了。

據(jù)程衛(wèi)華介紹，周邊民宅盤下來的租金成本在2019年時(shí)要40萬元一年，而現(xiàn)在只要20萬元，所以他想趁著行業(yè)處于底部抓緊“抄底”，進(jìn)行擴(kuò)張。

上海民宿經(jīng)營者程衛(wèi)華：疫情防控放開以后，其實(shí)很多人，特別是像我們這種有經(jīng)驗(yàn)的人，都是有“預(yù)謀”地去開店。一些沒有經(jīng)驗(yàn)的人，也莫名其妙地過來“搶店”。紅利期還沒有完全結(jié)束，還是一個(gè)大家都在拼命積累的階段。

多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)上漲 流動(dòng)性提高

和程衛(wèi)華一樣去“抄底”的行業(yè)從業(yè)者不在少數(shù)，多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)開始上漲。而今年1月份春節(jié)旺季的市場表現(xiàn)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了民宿投資者的信心，推高了市場熱度。

上海迪士尼周邊集聚了近1000家民宿，記者走訪了解到，今年以來，附近轉(zhuǎn)手民宿的轉(zhuǎn)讓價(jià)格大幅走高，轉(zhuǎn)讓速度也明顯加快。

上海民宿營業(yè)者黃彬強(qiáng)：本身做得很好的一些同行，他們也不斷地在拿地拿房，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)在不斷上升。可能有的店在疫情前只需要80萬元轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在可能價(jià)格開到140多萬元了。

行業(yè)人士介紹說，民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場表現(xiàn)給了投資人們實(shí)實(shí)在在的信心。記者咨詢“江浙滬”地區(qū)的民宿了解到，多地民宿的經(jīng)營今年都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%，并超越了疫情前水平近10%；而在上海迪士尼周邊，近千家民宿依托當(dāng)?shù)乜土鳎衲暌詠砣胱÷室渤^了疫情前水平。

上海某民宿工作人員譚宗亮：1月份，市場非?；馃幔覀兊娜胱÷蔬_(dá)到百分之八九十，甚至滿房，所以相對(duì)應(yīng)我們的工作人員增加了一倍。

據(jù)民宿平臺(tái)數(shù)據(jù)，今年以來全國民宿預(yù)訂量顯著回暖，同比2022年同期增長高達(dá)六倍，相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預(yù)訂平臺(tái)公關(guān)負(fù)責(zé)人李樂：從目前整個(gè)民宿的行業(yè)情況來看，隨著旅游大城市的恢復(fù)，周邊城市的連帶效應(yīng)以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個(gè)非常好的頭。

關(guān)鍵詞： 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

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