繼今年2只新能源公募REITs獲批和4只REITs擴(kuò)募獲準(zhǔn)后，又有兩只公募REITs拿到了批文。
4月25日晚間，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，中金基金旗下兩只公募REITs產(chǎn)品——中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中金山高REIT”），都在當(dāng)日獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，投資者布局公募REITs產(chǎn)品再有新選擇。
(資料圖片)
又有兩只公募REITs獲批！
中金基金為基金管理人
4月25日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)信息顯示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT兩只公募REITs獲批。
其中，中金湖北科投光谷REIT基金類(lèi)型為契約型封閉式，基金合同期限為30年，準(zhǔn)予基金募集份額總額為6億份；中金山高REIT基金合同期限為19年，準(zhǔn)予基金募集份額總額為4億份。
公告同時(shí)要求，中金基金應(yīng)自本批復(fù)下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動(dòng)，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過(guò)3個(gè)月。
同時(shí)，要求基金管理人應(yīng)會(huì)同基金的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和上海證券交易所等，認(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、詢(xún)價(jià)、定價(jià)、配售、認(rèn)購(gòu)、上市交易、登記、會(huì)計(jì)核算、客戶服務(wù)和募集準(zhǔn)備等工作。通過(guò)建立和完善內(nèi)部合規(guī)控制制度、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制和應(yīng)急計(jì)劃等措施，防范和化解基金募集和運(yùn)作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)基金份額持有人的合法權(quán)益。
具體從底層資產(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)（又稱(chēng)“中國(guó)·光谷”、簡(jiǎn)稱(chēng)“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目?jī)商幃a(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計(jì)建筑面積17.44萬(wàn)平方米。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)毗鄰光谷主干道光谷大道及關(guān)山大道，周邊配套齊全，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。
作為中國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)光電子信息產(chǎn)業(yè)基地核心載體、中國(guó)孵化器事業(yè)發(fā)源地的光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園的核心子園區(qū)，光谷軟件園及互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目重點(diǎn)圍繞光通信、集成電路、軟件開(kāi)發(fā)及金融創(chuàng)新服務(wù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不斷完善創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，其中光谷軟件園是科技部認(rèn)定的“國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”和商務(wù)部認(rèn)定的“中國(guó)服務(wù)外包基地”。
中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北省科技投資集團(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷區(qū)域最重要的投融資及建設(shè)主體，也是資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)。湖北科投聚焦產(chǎn)業(yè)投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，助力光谷區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
截至2022年末，湖北科投已建成運(yùn)營(yíng)及在建的可租賃物業(yè)面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，以產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓和工業(yè)廠房等產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)資產(chǎn)為主，均為光谷片區(qū)具有重要影響力和持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，為基金提供了豐富的可擴(kuò)募資產(chǎn)。
中金湖北科投光谷REIT發(fā)行后，由湖北科投全資子公司武漢光谷資產(chǎn)投資管理有限公司作為外部管理機(jī)構(gòu)，與中金基金攜手為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。
而中金山高REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路（簡(jiǎn)稱(chēng)“鄄菏高速”），該項(xiàng)目位于山東省菏澤市內(nèi)，全長(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是國(guó)家高速公路網(wǎng)德州-商丘-上饒高速公路（G0321）在山東省菏澤市的重要組成部分，也是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)最西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分，是貫通魯西、溝通京津冀、連接河南中原腹地的南北向省際大通道。
中金山高REIT的原始權(quán)益人為山東高速集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“山高集團(tuán)”），外部管理機(jī)構(gòu)為山東高速股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“山高股份”）。山高集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋高速公路、橋梁、鐵路等多個(gè)交通基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，截至2022年底，山高集團(tuán)控股運(yùn)營(yíng)高速公路里程達(dá)8266公里，其中山東省內(nèi)運(yùn)營(yíng)里程達(dá)6657公里，占全省高速公路總里程的82.68%。
山高股份為山高集團(tuán)旗下重要上市平臺(tái)，主要從事交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資及運(yùn)營(yíng)，具有豐富的高速公路運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的管理能力，運(yùn)營(yíng)管理路橋總里程2,887公里。未來(lái)，中金基金將與山高集團(tuán)、山高股份一起，為中金山高REIT保駕護(hù)航。
中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，中金基金通過(guò)扎實(shí)研究與專(zhuān)業(yè)運(yùn)作，積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，助力中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。未來(lái)，中金基金將繼續(xù)加強(qiáng)公募REITs領(lǐng)域投入，在實(shí)踐中不斷提高投資與運(yùn)管能力，努力實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，積極探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類(lèi)型及優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴(kuò)容、擴(kuò)募，保護(hù)投資者合法權(quán)益，切實(shí)提高投資者獲得感，助力公募基金行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
公募REITs發(fā)行總規(guī)模909億元
中金、華夏基金位居前列
截至今年4月25日，目前公募REITs開(kāi)閘兩年左右時(shí)間，全市場(chǎng)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量27只，發(fā)行總規(guī)模達(dá)到909億元，發(fā)行期投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，獲配比例屢創(chuàng)新低，已然成為大類(lèi)資產(chǎn)配置的重要方向。
分基金公司來(lái)看，目前中金基金發(fā)行規(guī)模最大，公司旗下3只REITs產(chǎn)品發(fā)行總規(guī)模達(dá)到180.15億元；華夏基金發(fā)行產(chǎn)品數(shù)量最多，6只產(chǎn)品募集總規(guī)模169億元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs產(chǎn)品規(guī)模也超過(guò)70億元；中航基金、紅土創(chuàng)新基金、國(guó)泰君安資管等都有2只以上REITs產(chǎn)品在列。
在公募REITs等多元化產(chǎn)品規(guī)模增長(zhǎng)下，目前中金基金總規(guī)模已經(jīng)越過(guò)千億關(guān)口。
天相投顧數(shù)據(jù)顯示，截至2023年一季度末，中金基金總規(guī)模1094.81億元，躋身全市場(chǎng)53家千億體量的基金公司“俱樂(lè)部”，位居行業(yè)中上游水平。從公募基金產(chǎn)品線看，中金基金涵蓋了貨幣基金、債券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等產(chǎn)品類(lèi)型，覆蓋了基本面投資、主動(dòng)、被動(dòng)量化投資等。
“目前公募REITs規(guī)模較大的，多為頭部券商機(jī)構(gòu)，以及部分擁有在一級(jí)市場(chǎng)耕耘深厚股東背景的基金管理人，比如中金公司、中信證券、中信建投、國(guó)泰君安等，都在這一創(chuàng)新產(chǎn)品賽道取得了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。多元化的產(chǎn)品布局，也為公司規(guī)模提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”一位公募市場(chǎng)部人士表示。
一位公募REITs基金經(jīng)理也表示，公募REITs產(chǎn)品是公募基金服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的很好載體，通過(guò)該類(lèi)產(chǎn)品，也更好盤(pán)活了基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，帶動(dòng)新增投資，可以充分發(fā)揮REITs助力盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和降低實(shí)體企業(yè)杠桿率的重要作用。隨著該類(lèi)產(chǎn)品發(fā)行的日益常態(tài)化，公募基金也將為實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出更多積極貢獻(xiàn)。
證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，2022年度，證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)14只REITs產(chǎn)品，募集資金437億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目投額超2600億元，進(jìn)一步深化市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新，提升了服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。
而在今年3月下旬，證監(jiān)會(huì)還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，共提出4方面12條措施，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行工作：一是加快推進(jìn)市場(chǎng)體系建設(shè)，研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。二是完善審核注冊(cè)機(jī)制，優(yōu)化審核注冊(cè)流程。三是堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并重，突出以“管資產(chǎn)”為核心，構(gòu)建全鏈條監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)主體歸位盡責(zé)。四是凝聚各方合力，完善重點(diǎn)地區(qū)綜合推動(dòng)機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決REITs涉及各類(lèi)問(wèn)題，推動(dòng)完善配套政策，抓緊推動(dòng)REITs專(zhuān)項(xiàng)立法。
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