一則“某地上調(diào)首套房貸利率”的信息再次讓房貸市場(chǎng)掀起了漣漪。2月23日，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州地區(qū)的確有部分銀行將首套房貸利率上調(diào)至4.3%，但大多數(shù)銀行還是執(zhí)行最低3.8%這一標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，也有個(gè)貸經(jīng)理坦言，“銀行對(duì)外表示房貸利率最低為3.8%，但實(shí)際審批很難，最終獲批利率為4.1%、4.3%的情況都有，各個(gè)銀行不一樣”。分析人士認(rèn)為，銀行調(diào)整利率且各行執(zhí)行不一是根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)動(dòng)之舉，預(yù)計(jì)短期內(nèi)上調(diào)房貸利率的城市或動(dòng)作大概率寥寥無(wú)幾。

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首套房貸利率上調(diào)至4.3%？

房貸利率的走勢(shì)一直是市場(chǎng)、購(gòu)房者關(guān)心的話題。2月23日，有消息稱，“鄭州首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)”。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有部分銀行工作人員表示，首套房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)，但大多數(shù)銀行依舊執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。

渤海銀行鄭州分行一位工作人員表示，目前該行首套房貸利率已上調(diào)至4.3%這一標(biāo)準(zhǔn)。但也有個(gè)貸人員表示仍未調(diào)整，該行鄭州地區(qū)某支行個(gè)貸人員介紹，目前房貸利率沒(méi)有變化，首套房貸利率最低為3.8%，二套房貸利率為4.6%，會(huì)存在上調(diào)的可能，但各個(gè)支行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在此之后，鄭州首套房貸利率下調(diào)至3.8%，如今僅月余時(shí)間，又有銀行調(diào)回至4.3%引發(fā)市場(chǎng)熱議。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，暫不論實(shí)際執(zhí)行的房貸利率是多少，至少說(shuō)明，房貸利率的大環(huán)境有了一絲新變化。這是需要關(guān)注的內(nèi)容，之所以產(chǎn)生類似的情況，或說(shuō)明部分銀行有類似的考慮或儲(chǔ)備，但還不能直接理解為近期就會(huì)馬上做調(diào)整。實(shí)際情況要以銀行發(fā)布或最終執(zhí)行的利率為標(biāo)準(zhǔn)。

北京商報(bào)記者又隨機(jī)咨詢了鄭州地區(qū)國(guó)有大行、股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的反饋均是：“未接到上調(diào)通知。”工商銀行鄭州地區(qū)一位個(gè)貸經(jīng)理表示，“我行首套房貸利率最低為3.8%，沒(méi)有接到要上調(diào)利率的通知”。招商銀行鄭州地區(qū)某支行個(gè)貸經(jīng)理也稱，“暫未進(jìn)行調(diào)整，我行首套房貸利率執(zhí)行最低3.8%這一標(biāo)準(zhǔn)，房貸定價(jià)按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上調(diào)的情況可能會(huì)存在，而下調(diào)的概率不大”。

短期內(nèi)“漲價(jià)”概率不大

在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立后，各地房貸利率迎來(lái)了一波下調(diào)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后共有11城下調(diào)了首套房貸利率，包括鄭州、天津、廈門(mén)、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、南寧、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州，大部分為重二線及省會(huì)城市，首套房貸利率下調(diào)至3.7%-3.9%。截至目前，共有35城下調(diào)首套房貸利率至4%以下水平。

如今，鄭州地區(qū)有銀行釋放出房貸利率上調(diào)的信號(hào)說(shuō)明什么？未來(lái)房貸是否會(huì)繼續(xù)“漲價(jià)”？在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房貸利率的下降或上調(diào)并非敏感事件。在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，各類金融政策有所變化和調(diào)整，也都是符合預(yù)期的。當(dāng)前對(duì)于3.8%的利率，需要客觀去理解。此類利率是有前提條件的，即針對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)疲軟的城市做出的暫時(shí)性的、臨時(shí)性的、短暫性的調(diào)整，或者說(shuō)是部分城市特殊階段落實(shí)的政策，而主流的房貸利率其實(shí)還是在4.3%或4.1%。

從調(diào)查情況來(lái)看，也有個(gè)貸經(jīng)理直言最低利率的房貸額度不好審批，究其原因是銀行負(fù)債端承壓所致。“銀行要吸收存款之后再放貸，目前長(zhǎng)期存款利率在3.4%-3.5%左右，而房貸最低利率達(dá)到了3.8%，再加上還需要繳納稅費(fèi)、成本支出等，銀行做的是賠本生意。所以銀行對(duì)外表示房貸利率為3.8%，但實(shí)際審批很難，上調(diào)至4.1%、4.3%的情況都有，各個(gè)銀行不一樣。”一位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，首先，銀行調(diào)整利率且各行執(zhí)行不一是銀行根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)動(dòng)之舉，這是市場(chǎng)行為，但在當(dāng)前寬松政策彌漫的背景下上調(diào)房貸利率，可能也與銀行自身負(fù)債端資金成本相對(duì)較高有關(guān)。

“調(diào)高利率是可預(yù)見(jiàn)的”，關(guān)榮雪進(jìn)一步表示，隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，各地區(qū)樓市均呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)，同時(shí)如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，因此解除階段性支持政策后，上調(diào)房貸利率也是可預(yù)見(jiàn)的。另外，當(dāng)前促進(jìn)住房消費(fèi)加速恢復(fù)對(duì)于各地發(fā)展仍較重要，因此，短期內(nèi)購(gòu)房環(huán)境仍呈寬松態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)上調(diào)房貸利率的城市或動(dòng)作大概率寥寥無(wú)幾。進(jìn)一步來(lái)講，房貸利率上調(diào)則意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，相對(duì)當(dāng)前屬于收緊政策，因此后續(xù)是否上調(diào)會(huì)考慮多方面因素，如樓市熱度、銀行可借貸額度及負(fù)債端壓力等。

“當(dāng)前市場(chǎng)不是單純的復(fù)蘇的特征，而是要關(guān)注復(fù)蘇可能好于預(yù)期的特征。從這個(gè)角度看，各地房企、購(gòu)房者等看待房地產(chǎn)政策，更需要密切關(guān)注變化較快的市場(chǎng)行情。基于行情做出政策調(diào)整，總體是符合預(yù)期的，同時(shí)也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產(chǎn)生‘再等等、再看看’的觀望情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)道。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 房?jī)r(jià)指數(shù) 新建商品住宅

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