繼杭州連續拿下兩塊地后，浙系區域民企宇誠集團再次向外擴張，這一次染指的是北京市場。8月3日，北京土拍市場迎來調控松綁預期釋放后的首次土地出讓，首次進京的湖州中石房地產開發有限公司憑借“搖號”幸運地“中獎”，而湖州中石的母公司為浙系企業宇誠集團。至此，兩個月內，總部在德清縣、過去以縣級房地產市場為主的宇誠集團，完成了自己超過80億元的布局。究竟是提前豪賭樓市松綁，還是為他人拿地做嫁衣？

事實上，8月3日的拿地并非宇誠集團近期首次在一線、強一線城市拿地。

(資料圖片)

今年6月起，在杭州第四批、第五批土地出讓中，宇誠集團以21.6億元和以21.5億元先后拿下四堡七堡地塊和余杭區地塊，后者更是第四批供地中體量最大的地塊，由此可見宇誠集團布局一線城市和強一線城市的決心。三次拿地僅土地出讓金一項，宇誠集團便掏出了超過80億元的土地出讓金。

而在此前，宇誠集團有公開信息的拿地均為10億元以內。

以近三年來的信息為例，除了上述提到的杭州、北京新增地塊外，能夠從公開渠道查到的宇誠集團拿地主要分布在江浙滬的縣級市，其中2020年1月，在浙江湖州，以3.786億元總價競得安吉城東地塊，成交樓面價4166元/㎡，溢價6.9%。1個月后，在大本營德清，宇誠集團又以樓面價5306元/㎡的成本摘得城西地塊。

兩個月內豪擲80億元布局一線、強一線城市的宇誠集團，雖并非地產新兵，卻也稱不上“知名民營房企”。

這家總部位于浙江省湖州市的企業，官網顯示1993年投入房地產開發，但天眼查的信息是成立于1999年。盡管自稱注冊資本5.8億元，至今已發展成為集實業投資、房地產開發、酒店文旅產業、礦業、農產品批發、駕培等為一體的綜合性集團，擁有資產超100億元，但工商信息顯示的實繳資本僅為1.009億元。

由于不是上市公司，宇誠集團房地產板塊的年收入無從查詢，但在包括克而瑞、中指等行業認可的年度銷售排行百強名單中，均無宇誠集團的身影，僅在克而瑞發布的2022年1-5月湖州房企銷售榜TOP20中看到，宇誠集團以2.21億元位列權益銷售金額榜第十七。

而在中指云的實時監控數據中可以看到，2023年房企銷售百強的最后一位目前是云星集團，銷售額為54.8億元，換句話說，宇誠集團的地產銷售額并未超過這一數據。

盡管銷售未進百強，但在中指云的另一榜單中卻出現了宇誠集團的身影——2023年1-7月拿地百強，宇誠集團以43億元擊敗中能建、中交等一眾老牌房企，位居43名，而43億元正是宇誠集團為布局杭州兩塊熱門地塊付出的土地出讓金，如果加上最新的北京地塊，宇誠集團今年截至目前的拿地金額超過銷售金額幾成事實。

對于宇誠集團的集中拿地，中指研究院企業研究總監劉水認為，不只是宇誠，近期有多家民企房企積極拿地。“多元化實業企業著力發展已有的房地產業務，如偉星房產、亞倫房地產、安徽新華，此類企業過去地產業務體量較小，近期拿地勢頭有所增強。” 劉水分析這些企業的共同特征，一是，母公司為多元化企業集團，有豐富制造業經驗。二是，這些企業發展房地產業務經驗時間長，有的在30年左右，開發經營豐富。三是，這些企業過去幾年沒有規模上激進擴張，負債率低、杠桿率低，負債包袱較小，資金相對充裕。這些企業在市場低迷時期，積極拓展土地儲備，有望成為未來房地產行業新的力量。

“很少有見到拿地金額超過銷售，特別是在當下的市場。”8月3日當天參與現場拿地的另外一家北京國企的投拓總直言，此前幾家類似的企業在京拿地后均被證實有“合作伙伴”助力，此次宇誠集團的大手筆究竟是趁低擴張，還是為他人作嫁衣裳，留給時間就知道了。“最多不超3個月，結果就會分曉。”

值得一提的是，宇誠集團確實與部分頭部房企關系密切。曾與碧桂園合作成立東方晨旭，在海南開發房地產項目；后與藍城合作開發項目。

就短期內大規模拿地，特別是8月3日的首次進京，北京商報記者聯系宇誠集團，但截至發稿電話無人接聽。

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責任編輯：Rex_04