原題：我省擬開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)務(wù)

省公積金管理局公開征求意見

(資料圖片)

（一）交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款銀行（或受委托銀行）與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。

（二）交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險情況。

（三）買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，即貸款資金在受委托銀行實(shí)行監(jiān)管，且貸款資金應(yīng)大于賣方原關(guān)聯(lián)貸款余額，否則應(yīng)提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)貸款。

（四）原關(guān)聯(lián)貸款銀行同意出具提前結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，若原關(guān)聯(lián)貸款的借款人并非售房人時，還須取得原關(guān)聯(lián)貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

（五）符合公積金貸款條件。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請需具備以下材料：

（1）申請人（含二手房交易雙方）有效身份證件；

（2）《住房公積金個人住房貸款申請表》；

（3）過戶前不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證；

（4）網(wǎng)簽備案的存量房買賣合同；

（5）住房交易相關(guān)的增值稅普通發(fā)票；

（六）原關(guān)聯(lián)貸款銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書及帶押過戶同意書（含組合貸款的商業(yè)貸款部分；若關(guān)聯(lián)貸款為公積金貸款，則無需此項(xiàng)材料）；

（七）二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)資金監(jiān)管協(xié)議；

（八）省外繳存住房公積金職工在本省貸款（異地貸款），提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；

（九）住房公積金管理局或受委托銀行要求提供的其他資料。

省公積金管理局歡迎社會公眾登錄海南省住房公積金管理局門戶網(wǎng)站首頁“互動交流”版塊，進(jìn)入“征集調(diào)查”欄目，填寫附件中的調(diào)查問卷并提出寶意見與建議。相關(guān)建議可通過信函或郵件方式反饋，并請標(biāo)注“二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)反饋意見”字樣。公開征求意見時間：2023年5月19日—5月28日；電子郵件：dkc_hngjj@hainan.gov.cn；信函地址：海南省海口市美蘭區(qū)世紀(jì)大道16號海南省住房公積金管理局貸款管理處105室，聯(lián)系電話：0898-66531608。

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